Einstellhalle
Bodenplatte | Stahlbeton-Bodenplatte homogen abgeglättet im Gefälle mit Entwässerungsrinne |
Wände | Beton schalungsglatt oder Holzwollplatte grau |
Decken | Beton schalungsglatt oder Holzwollplatte grau |
Stützen | Fertigelement-Stützen |
Untergeschoss / Nebenräume
Boden | Stahlbeton-Bodenplatte homogen abgeglättet |
Aussenwände | Beton schalungsglatt, aussen Perimeterdämmung |
Innenwände | Beton schalungsglatt oder Kalksandstein |
Decken | Beton schalungsglatt |
Wohnungskeller | Die Wohnungskeller im Untergeschoss sind nur bedingt als Lagerräume für verderbliche und organische Waren geeignet. Mit einer gewissen Restfeuchtigkeit muss in erdberührten Räumen gerechnet werden, für die Lagerung jeglicher Gegenstände ist der Nutzer verantwortlich. |
Sommerlicher / winterlicher Wärmeschutz / Schallschutz
Die präzise gewählten Konstruktionen und Fassadenaufbauten entsprechen den geltenden Vorschriften der Energieverordnung und erfüllen die geltenden Anforderungen des Schallschutzes (SIA-Norm 181)
Wohnungstrennwände:
Wohnung zu Wohnung: sind beidseitig mit einer Vorsatzschale entkoppelt
Wohnung zu Treppenhaus: Wohnungseite entkoppelte Vorsatzschale, Treppenhausseitig Abrieb gestrichen
Erdgeschosswohnungen
Boden | Isolierter Unterlagsboden mit Fussbodenheizung, Parkett oder Plattenbelag |
Aussenwände | Backsteinmauerwerk, Wärmedämmung, Sichtbeton (innen › aussen) |
Innenwände | Beton, Backsteinmauerwerk, in Bereichen Leichtbauwände mit Gipsfaserplatte, abgerieben |
Decken | Beton Glattstrich, weiss gestrichen |
Obergeschosswohnungen
Boden | Isolierter Unterlagsboden mit Fussbodenheizung, Parkett oder Plattenbelag |
Aussenwände | Gipsfaserplatte abgerieben, Installationsebene, tragende vollgedämmte Holzkonstruktion, Holzfaserplatte, Hinterlüftung, Holzschalung in Lärche natur |
Innenwände | Beton, Backsteinmauerwerk, in Bereichen Leichtbauwände mit Gipsfaserplatte, abgerieben |
Decken | Beton Glattstrich, weiss gestrichen |
Dachgeschosswohnungen
Boden | Isolierter Unterlagsboden mit Fussbodenheizung, Parkett oder Plattenbelag |
Aussenwände | Gipsfaserplatte abgerieben, Installationsebene, tragende vollgedämmte Holzkonstruktion, Holzfaserplatte, Hinterlüftung, Holzschalung in Lärche natur |
Innenwände | Beton, Backsteinmauerwerk, in Bereichen Leichtbauwände mit Gipsfaserplatte, abgerieben |
Satteldach | Satteldach, Vollgedämmte Holzkonstruktion, mit obenliegender Holzfaserplatte, Dachuntersicht innen aus Dreischichtplatte Fichte, UV-schutzbeschichtet mit 5% weiss, Dachbelag Eternit (anthrazit) sowie Indach PV-Anlage |
Dachschlepper | innen: Dreischichtplatte Fichte UV-schutzbeschichtet mit 5% weiss aussen: Blecheindeckung Kupfer |
Treppenhaus
Boden | Keramische Platten |
Aussenwände | Beton, Backsteinmauerwerk, in Bereichen Leichtbauwände mit Gipsfaserplatte, abgerieben |
Innenwände | Beton, Backsteinmauerwerk, in Bereichen Leichtbauwände mit Gipsfaserplatte, abgerieben |
Treppe | Betonelementtreppen, Treppengeländer in vollflächiger Platte nach Farbkonzept gespritzt - Handlauf innen aufgesetzt in Eiche |
Haupteingang | Das Türelement ist eine verglaste Holzmetallkonstruktion, inkl. Gegensprechanlage und automatischem Türschliesser. Die Türe ist in die Briefkastenanlage integriert. |
Bodenbeläge
UG Kellerräume, Technik | Beton abgeglättet, gestrichen |
UG Vorplatz und Treppenhaus | Feinsteinzeugplatten gemäss Materialkonzept |
Wohnbereich, Zimmer | Auswahl an Feinsteinzeugplatten und Parkett |
Küche, Bad / Dusche | Auswahl an Feinsteinzeugplatten und Parkett |
Für Bodenbeläge in Parkett oder keramischen Platten sind CHF 130.-/m² brutto, inkl. MwSt. (fertig verlegt) vorgesehen.
Wandbeläge
Treppenhaus | Verputz / Abrieb 1.0 mm |
UG Kellerräume, Technik | Beton / Kalksandstein |
UG Vorplatz | Beton / Kalksandstein, weiss gestrichen |
Wohnbereich, Zimmer | Verputz 1.0 mm abgerieben |
Bäder, Duschen | Nach Oberflächenkonzept teilweise raumhoch / Restflächen verputzt 1.0 mm abgerieben |
Für Wandbeläge aus keramischen Platten sind CHF 120.-/m² brutto, inkl. MwSt. (fertig verlegt) eingeplant.
Deckenbeläge
Untergeschoss | Kellerräume Beton roh & glatt, Vorplatz und Treppenhaus Sichtbeton weiss gestrichen |
Wohnung EG+OG | Betondecken (schalungsglatt), Oberfläche Glattstrich weiss |
Wohnung DG | Dreischichtplatte Fichte, natur mit 5% weiss lasiert |
Fenster
Fenster | Holzmetallfenster 3-fach Verglasung gemäss SIGAB 002 für Personenschutz. Innen: Dachgeschosswohnungen Fichte UV Schutz behandelt 5% weiss; Wohnungen EG, OG weiss gestrichen aussen: Metall nach Farbkonzept Architekt. Pro Raum 1 Drehkippflügel, Fenstergriffe Standard edelstahlfarben. Eine Hebeschiebetüre ab 3,5-Zimmerwohnung |
Seeseitige Fassade | Grosszügig verglaste Fensterfront |
Dachfenster | Velux, manuell, Aussenverblechung Kupfer, Verglasung nach ENV. Mit Sonnenschutz in Schlafzimmern, innenliegend & manuell |
Türen
Hauseingangsfront EG | Das Türelement ist eine verglaste Holzmetallkonstruktion innen Holz Fichte natur lackiert, aussen Metall nach Konzept Architekt, inkl. Gegensprechanlage und automatischem Türschliesser. |
Kellertüren | Rahmentüren, gestrichen nach Farbkonzept Architekt |
Wohnungseingangstüren | Rahmentüren in Eiche, EI30 Türblätter Seite Wohnung weiss, Seite Treppenhaus Eiche ohne Leibungsverkleidung. Dreipunktverschluss und Sicherheitslangeschild, Treppenhausseite Drücker, Wohnungsseite Drehknopf, Türspion |
Zimmertüren | Futtertüre mit Türblatt in leichter Ausführung, Oberfläche zum Streichen |
Schliessanlage
Registrierte Schliessanlage mit Sicherheitszylindern, 5 Schlüssel (Schlüssel ausschliesslich mit Unterschrift Eigentümer duplizierbar)
Balkone / Terrassen
Boden | Erdgeschoss: Creabeton Parco Fina grau 50x50 Ober- und Dachgeschosse: Holzrost Lärche, gehobelt, unbehandelt |
Balkonuntersichten | Beton abgeglättet, gestrichen Haus B,C & D: Holzwollplatten zur Optimierung der Schallschutzmassnahmen |
Dachuntersichten | Haus A & E: Dreischichtplatte UV-Schutz, Sparren & Pfetten sichtbar Haus B, C & D: Dreischichtplatte, Schallschluck geschlitzt 3/1cm, Sparren & Pfetten sichtbar |
Geländer | Alle Balkone sind mit Staketengeländer in Holz Lärche natur ausgeführt und auf Metallrahmen montiert. Farbkonzept gemäss Architekt. |
Umgebung
Die Umgebungsgestaltung folgt dem Konzept des Landschaftsarchitekten. Aufenthaltsbereiche werden mit Rasenflächen begrünt und durch biodiversitätsfördernde Bepflanzungen ergänzt. Der gemeinsame Kinderspielplatz und die Begegnungszonen stehen allen Anwohnern zur Verfügung. Im Erdgeschoss werden Sitzplätze mit Beton-Gartenplatten ausgestattet. Die Zugangswege werden mit sickerfähigem Asphalt und/oder Plattenbelag angelegt.
Eine Entsorgungsstation ist entlang der Dorfstrasse vorgesehen. Zudem sind drei Besucherparkplätze geplant, sowohl in der Einstellhalle als auch entlang der Dorfstrasse.
Wohnbereiche
Die grosszügige, lichtdurchflutete Kombination aus Küche, Ess- und Wohnbereich ist zum See ausgerichtet. Hochwertige Wohn- und Küchenmöbel mit ergonomisch durchdachten Proportionen schaffen eine natürliche Wohlfühlatmosphäre und bieten einen direkten Bezug zum Wasser.
Die Ortschaft Leissigen
Die zentral gelegene Parzelle befindet sich nur wenige Schritte vom Dorfkern von Leissigen entfernt und bietet einen unverbaubaren Blick auf den Thunersee. Spiez und Interlaken sind in nur zehn Minuten mit dem Auto erreichbar und die Bushaltestelle liegt nur vier Gehminuten entfernt. Im Dorfzentrum finden Sie einen Einkaufsladen mit Postfiliale, eine Arztpraxis sowie mehrere Restaurants. Leissigen und die umliegenden Naherholungsgebiete sind bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Küche
Jede Wohnung verfügt über eine vollständig ausgestattete Küche mit Schrankmöbeln und Elektrogeräte. Küche nach definiertem Konzeptvorschlag des Architekten und K+K.
Ausführung: Granitabdeckung PK 4, Variante Keramikabdeckung. Fronten Kunstharz.
Beleuchtung in Oberschrank integriert. 2x Dreifachsteckdose in Rückwand. Bügelgriffe Edelstahl (Griffleisten mit Mehrpreis).
Apparate V Zug nach Auswahl Architekt und K+K: Umluftbackofen, Glaskeramikkochfeld, Umluftabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit integriertem Kühlfach. Küchenauswahl in Ideenwerkstatt K+K .
Budget gem. Vorauswahl / je nach Küchenform, inkl. MwSt.
Garderobe
Gemäss Offerte des Konzeptvorschlags von Architekt Künzi+Knutti Adelboden: Möbelfronten aus Kunstharz.
Sonnerie
Sonnerie mit Gegensprechanlage und elektrischem Türöffner zum Hauseingang und teilweise zur Einstellhalle.
Spenglerarbeiten
in Kupfer
Sonnenschutz
Alle Räume in Ost-, Süd- und Westausrichtung (ausgenommen das Treppenhaus) werden mit Verbundraffstoren und elektrischem Antrieb ausgestattet. Die seeseitigen Wohnräume erhalten eine Vorbereitung für elektrische Stoffscreens.
seeseitige Schlafzimmer (exkl. Dachgeschoss): Screen mit blickdichtem Stoff, Stangen- oder Seilgeführt
seeseitige Schlafzimmer (Dachgeschoss): Verdunkelungsvorhänge innen
Das Farbkonzept erfolgt gemäss den Vorgaben des Architekten
Sanitärinstallationen
Alle Leitungen bestehen aus korrosionsbeständigem Material. Kalt- und Warmwasserleitungen werden in Kunststoffrohren (Sanipex) verlegt. Abwasserleitungen bestehen aus PP-Rohren, und alle Fallleitungen sind schallisoliert.
Sanitärapparate: Auswahl und Lieferung gemäß Offerte von Santag Thun. Der Einzelbeschrieb «Sanitärapparatenauswahl» dient als Grundlage für die jeweilige Wohnung. Waschen/Trocknen: 1 Waschturm pro Wohnung.
Heizungsanlage
Jedes Wohnhaus ist mit einer Luftwärmepumpe im Untergeschoss ausgestattet. Die Warmluft wird über die Einstellhalle angesaugt und in die Umgebung abgeführt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung mit Raumthermostat und Einzelraumregelung sowie verbrauchsabhängiger Messung pro Wohnung.
Für die Lüftung sind Abluftventilatoren in allen innenliegenden Bädern und Duschen installiert, gesteuert mit Nachlauf über den Lichtschalter. Im Untergeschoss sorgen einfache Abluftanlagen für die Belüftung von Keller- und Hobbyräumen.
Badezimmer
Sanitärapparate und Armaturen gemäss Offerte von Santag Thun. Die keramischen Sanitärapparate sind in der Farbvariante «weiss» vorgesehen. WC-Spülkästen werden Unterputz montiert, Duschtrennwände aus Glas installiert. Die Waschtische sind mit Unterbau und Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung ausgestattet. Alle Armaturen und Garnituren sind verchromt.
Elektroinstallationen & PV-Anlage
Alle Installationen in den Wohngeschossen werden Unterputz ausgeführt. Die Elektro-Hauptverteilung mit Zähler und Gruppensicherungen befindet sich im Keller/Einstellhalle. Eine zweckmässige Elektroinstallation ist in allen Räumen vorgesehen, einschliesslich mindestens einem Lampenanschluss, 1-3 Mehrfachsteckdosen und einem Raumthermostat. Jede Terrasse/Balkon erhält eine Aussensteckdose. Im Treppenhaus, Vorplatz und den Kellerräumen werden Einbauspots installiert. Für jede Wohnung ist das Elektrokonzept detailliert in einem Elektroplan festgelegt.
Detailinformationen sind dem Baubeschrieb BKP23 von Gyger Elektro vom 19.9.2024 zu entnehmen.
Telefon / TV
Betriebsbereiter Multimedia-Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer (Gemäss Installationskonzept)
Aufzugsanlage (nur bei Mehrfamilienhäuser)
Personenlift mit Zugang zu allen Wohngeschossen, der Autoeinstellhalle und den Kellerräumen. Rollstuhlgängig. Für Wohnungen mit direktem Liftzugang ist eine Spezialsteuerung vorgesehen. Wohnungsseitig wird eine Holz-Wohnungsfront montiert.
Einstellhalle
Die separate Autoeinstellhalle verbindet alle Gebäude der Überbauung und ist mit einem automatischen Rollgittertor ausgestattet, das per Motorantrieb und Fernbedienung bedient wird. Die Entlüftung der Einstellhalle erfolgt über natürlichen Luftaustausch durch Entlüftungsschächte.
Das Garagentor ist mit einer Fluchttüre ausgestattet. Die Torfüllung ist aus Gitternetz aufgrund der Wärmepumpen-Ansaugung und der natürlichen Belüftung der Einstellhalle. Die Oberfläche ist pulverbeschichtet gemäss Farbkonzept Architekt.
Vorinstallierte Ladeinfrastruktur für PW.
Kanalisation
Leitungen: PP-Rohre, Schächte in Beton.
Meteorabwasser über Versickerungsanlage.
Hinweis
Der Baubeschrieb bildet keine Verbindlichkeit für den Kauf ab. Änderungen und Präzisierungen bleiben vorbehalten.
